在馬來西亞買房，這些房地產術語必須了解

在馬來西亞買房，這些房地產術語必須了解，否則會吃大虧!簽署買賣合約是購買房子的第一步。這份合約通常被簡稱為SPA或S&P(Sales & Purchase Agreement)，內容概括買賣雙方同意的交易價、付款方式、產業詳情、交屋時間及其他相關的交易細節條款等。下面小編就帶大家一起來看下關于在馬來西亞買房，這些房地產術語必須了解的相關信息。?

然而，對于這份內容比歷史課本更乏悶、文字又密密麻麻的買賣合約，又有多少人會仔細翻閱呢?要記得，清楚了解內容才簽署協議，是保障自己的第一步。所以，如果你真的看不懂，也應該想辦法去看懂。?

Accessory parcel(附屬區域)

在一個分層項目中，專屬買家的區域和范圍，例如停車位。

Assessment tax(門牌稅)

也叫作”cukai pintu”。這是由地方政府向屋主每年征收兩次的稅務，主要是用來維持當地的公共設施，例如垃圾處理、環境美化和街燈。

Base Rate (基準利率，簡稱BR)

這是由各個金融機構根據資金成本和法定儲備金，來制定的浮動利率。不同的銀行會有不同的基準利率，而資金強厚的銀行通常會給予比較低的利率和實際年利率，以吸引顧客。在2017年12月，國內銀行的利率介于3%至3.95%間。根據本身可承受風險的能力、現金風險和營運開支，銀行會計算出一個賺幅，如BR加1.35%。

據此，假設基準利率是3%，而賺幅是1.35%，那實際利率就是4.35%。

Certificateof completion and compliance(完工認可證書，簡稱CCC)

這是一份由地方政府和大馬建筑師局發出的完工認可證書，證明該建筑物已經依據國家建筑物指南完成，所以可以安全入住。?

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Common property(公共資產)

這是指建筑物內，不屬于任何獨立業主的區域和資產，例如樓梯間、保安廳、電線、公共場所、墻壁、圍墻、游泳池、游樂場、跑步道，乃至所有業主共用的區域。

Covenants(協定條款)

列明在合約內的條款。

Defect liability period(保修期)

發展商在交屋后，一般會給屋主一段介于18至24個月的期限，來做出有關建筑物和手工瑕疵的投訴。如果屋主發現單位的實際情況，與合約協定的內容有所出入，也可以在這個期限內做出投訴。

Encumbrances(債權)

意思是指一個并非地主的人，在一塊土地擁有的法定權利。這個狀況會列明在地契中，而有關地契可通過土地局查詢和取得。

債權的種類，包括地役權(穿越或征用某人土地的權利)、房貸、契約和相關債務。債權有可能拖累土地貶值，甚至導致地主無法全面行駛本身對有關土地或產業的權利。

Freehold(永久地契)

顧名思義，擁有永久地契的資產將永遠屬于業主的。但在一些特別情況下，例如要進行基建工程如高速公路等，地方政府仍有權利收回擁有永久地契的土地，不過，政府會做出相應的賠償，而有關賠償往往是現金賠償或提供購買新資產的折扣。?

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Individual/Stratetitle (個別/分層地契)

在移交房產后，發展商必須負責為業主申請地契。這些地契證明著有關房產的合法性，也列明業主的身份。在這當中，排屋、半獨立和獨立式房屋等有地房屋的業主，將獲得的是個別地契。至于那些具備共用設施和區域的公寓和位于圍籬社區內的有地房屋，業主則是獲得分層地契。

Joint management body (聯合管理機構，簡稱JMB)

根據Strate Management Act 2013，發展商和買家必須聯合成立聯合管理機構，以共同維護和管理有關項目內的公共資產和范圍。

同時，該機構也將制定并收取管理維護費、遵從地方政府的相關政策，并確保住戶遵守有關居住條例。

Joint management committee (聯合管理委員會，簡稱JMC)

聯合管理委員會經由聯合管理機構的投選而成立，主旨是行駛有關權利和職責。

一個聯合管理委員會必須由至少有一名發展商代表，加上5至12名業主的代表來組成。在這當中，業主的任期不可超過3年。

Leasehold(租賃地契)

具備租賃地契的產業，或者所屬土地歸州政府所有的產業，租賃期限通常不超過99年。一旦租賃地契到期，該土地將歸還州政府，不過，業主可以支付一筆費用，以向有關單位更新地契的租期，而有關費用因各州政策而定。

Management corporation (管理機構，簡稱MC)

在房產移交給業主后的兩年內，業主必須成立管理機構，以從聯合管理機構手中接下管理有關房產的工作。管理機構的成員是已獲得分層地契的業主。管理機構根據Strate Titles Act 1985條例成立，可不必向公司或社團注冊局進行注冊。它是一個可起訴和被起訴的法人團體，且可以永久存續(perpetual succession)。?

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Memorandum of Transfer (轉讓備忘錄，簡稱MOT)

發展商或賣家和買家在簽署買賣合約后，付清余款前，所簽署的文件。這是一份正式文件，需要呈交土地局進行資產易名的記錄。

Mortgage Reducing Term Assurance(房屋抵押貸款保險，簡稱MRTA)簡單來說，這是一份為房子投保的“壽險”。它可以在產業借貸人發生意外或去世后，償還剩余的房屋貸款，從而保障借貸人和其家人的財務狀況不會受到影響。

National Land Code (國家土地法典，NLC)

這是馬來半島主要的土地條例。Sabah和Sarawak的土地則是受Sabah Land Ordinance andSarawak Land Code管制。

Quit Rent(地稅)

也稱為“Cukai Tanah”，就是所謂的地稅。地稅是所有業主每年都必須支付的稅務。

Real Property Gains Tax (產業盈利稅，簡稱RPGT)

向賣家征收經由脫售產業而賺取的盈利的一種稅收。抽稅的比率依據持有房子的時間長短(從簽下買賣合約開始至正式脫售日期)而有所不同。如果你想要避開這個稅務，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脫手。

Service charges(管理費)

由聯合管理機構或管理機構向業主征收的費用，用來維持和管理分層地契項目。

Sinking fund(儲備金)

也是一個由聯合管理機構或管理機構征收的費用，在突發狀況時派上用場，例如更換和維修建筑架構、油漆和購買公共設施等。

Vacant possesion(交鑰匙，簡稱VP)

房產正式可以交給買家。擁有這個證書，買家就可以同時獲得完工認可證書，然后遷入新屋啦!

Vendor(賣家)

這是指發展商或產業賣家。

或許現實的環境和條件讓我們無從選擇，但是心卻是可以選擇的。有時候我們放下手頭的繁忙的工作出去走走，會發現，生活本來就是紛繁復雜的，但是又是奇妙精彩的。我們應該用一顆赤誠的心選擇過屬于我們自己的生活。華洋海外助您找到向往的生活。